江北区观音桥组团I分区I20-1/05等地块(小苑片区)控规修改公式

申请单位:江北区人民政府

修改原因:为加快推动观音桥商圈提档升级,优化城市功能布局,特申请对江北区观音桥组团小苑片区、三湾路片区控规一般技术性内容修改。

修改依据:

1、《中华人民共和国城乡规划法》;

2、《重庆市城乡规划条例》;

3、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》;

4、《重庆市城乡总体规划(2007-2020)》(2011年修订);

5、《重庆市城市规划管理技术规定》;

6、《重庆市主城区法定城乡规划全覆盖控规整合一张图”》(2018年)。

编制单位:重庆市规划设计研究院

修改内容:

1、道路修改:取消原西大道在小苑片区的平面出入口,减少该片区南北向过境交通压力;恢复现状建北二支路至小苑路口的交通,并于120-1地块与120-2-1地块之间增加一条南北向城市支路,强化片区路网的连通性;落实轨道9号线蚂蝗梁站实施方案,结合现状建筑,优化片区交通。

2、用地边界修改:小苑片区结合道路交通忧化用地边界,H10-2/02地块调整为H10-2-1/03和H10-2-2/03两个地块。 

3、用地功能修改 : 120-1/05地块调整为居住用地;122-1-2/05地块调整为商业商务用地,并与北侧122-1-1/04地块合并形成122-1-1/06地块:123-1/04地块调整为商业设施用地:I23-1-3/0S 1地块调整为教育设施用地,并与I22-2/05地块合并形成I22-2/06地块:120-3/04地块、I20-4/05地块及I20-2-2/03地块部分用地整合后调整为地块120-3-1/06与地块I20-3-2/06&调整后,教肓设施用地增加0.64公顷,居住用地减少0.38公顷,商业商务用地减少0.06公顷,城市道路用地减少0.20公顷。

4、 用地指标调整:本次规划总建筑规模较现行控规减少1.55万平方其中居住减少2.87万平方,商业商务建筑规模增加1.32万平方。 

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