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铭腾大数据发布:过去13年,重庆的改变与你我都有关!

13年前,一位城市生活设计师首次来到了重庆。那一年是2007年,正值重庆直辖的第十周年。重庆,这座西部中心城市正站在发展的新风口,正处于...

13年前,一位城市生活设计师首次来到了重庆。

那一年是2007年,正值重庆直辖的第十周年。重庆,这座西部中心城市正站在发展的新风口,正处于新与旧的大变迁时期。

那一年的重庆,被定位为“长江上游地区经济中心”,城市的发展迎来两个发展极:

一方面,传统核心区的工业陆续搬迁,千呼万唤,老区要焕新;

另一方面,城市规模扩容,踏马挥鞭向新区拓展:那一年,“重庆向北”的步伐刚走完了第一步,“富人区”金开大道周边还是农田与城市开发混搭的局面,西区的大学城刚迎来了它的第一批学生……

那一年的重庆,商业氛围还在逐渐升温,商业形态以百货公司、商业步行街为绝对主流。

那一年的重庆,房价约3000元/平米,大多数的重庆人都是首次置业。对于很多人而言,“买房,就只是简单买一套房子而已”,对居住体验并未有太多的要求。

车轮滚滚向前,13年后的今天,透过后视镜,我们看到:

这13年,重庆的城市界面在不断蝶变,从“老山城”到“网红之城”;

这13年,重庆的商业在不断迭代,消费习惯从步行街迁徙到“万象商业”;

这13年,重庆的人居体验在不断升级,从“买房子”到“买生活方式”。

而这一切,都与这位城市生活设计师有关。

他是这场重庆城市聚变的参与者,见证者,更是引领者。

他叫,华润置地。

13年前的老建设厂

(13年前的老建设厂)

13年后的华润置地二十四城

( 13年后的华润置地二十四城)

01

13年,重庆城市蝶变:从“老山城”到“网红之城”

重庆,作为传统的工业重镇,钢铁、摩配都在这座城市的发展历史上打上了深刻的印记。

2007年时的重庆,还是“老山城”,老厂房在这座城市随处可见。

笔者从当年的数据看到,2007年重庆三次产业构成为:12.9:44.6:42.5,第二产业传统工业在重庆的产业结构中占据较大比重。

也是那一年,重庆提出,转变产业结构,城市要更新!

然而,城市更新对于重庆而言,无疑面临巨大的挑战:老工业集聚的区域,搬迁则牵一发而动全身,这是否会导致大量产业人口的外溢?失去的固定经济效益,如何去补?拆迁出的大量土地,谁能接棒并盘活区域的发展活力?

正好这时,华润置地来了。

如何去焕新传统老城,并以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间,使之重新发展和繁荣。

作为央企排头兵、城市运营巨擘的华润置地,给出了破题思路:城市深耕+综合开发!

2008年,随着重庆建设厂老厂区标志性建筑爆破成功,华润置地落子重庆的第一个项目——二十四城,一个都市综合体内的高尚住宅正逐步向人们走来。

如今,占地1050亩,建筑面积260万平米的二十四城,已经成为九龙坡区迄今为止规模最大的城市综合体滨江复合型社区。

华润置地在重庆构建的都会蓝图还在继续。

2014年,万象城的启幕,一种全新的消费时代正式开启:万象商业,万象生活。

万象城凭借最高标准的建筑设计、最丰富的业态组合、最强大的品牌联盟、规模效应、最具人性化的服务理念,颠覆了重庆人对商业品质的认知,彻底改变了重庆的商业格局,也改变了重庆市民消费习惯乃至生活方式。

万象城构建了强大的“磁场效应”。数据显示:2019年重庆万象城销售额为30亿元,同比增长26%,客流量同比增长15%,车流量同比增长5%。对于“万象生活”,笔者印象深刻:

1、包罗万象:品牌太多,且很多都是首次进入重庆,给重庆做了“填空题”;

2、会“自我成长”:品牌更新,持续引入一些全新的品牌,不断创造新的消费体验

3、独家“记忆点”:商场每年联动品牌商户,举办大大小小的活动百余场,几乎保持一周3-4场的频率。它是天然的拍照打卡点,更是独家的记忆点;

4、超强的空间感:去万象城6L的屋顶花园走走,你会感慨,“垂直的空间,生长的城市”。

如今,西区的人会来万象城,南区的人会来万象城,北区的人会来万象城,甚至外地人到重庆也会来万象城,万象城已成为重庆城市商业地标。

2015年,华润置地挥笔重庆南CBD。

那时的南CBD,由于缺乏大型商业配套,区域内的消费呈现出外溢的局面,人们选择去江北,去渝中消费。华润置地要做的,是填空题!

由此,凯旋天地呼之欲出,缔造出一座集时尚购物、生活配套、餐饮、文化、娱乐、运动于一体的“家庭欢乐体验中心”,填补了区域空白,助力南CBD发展。2018年9月,弹子石万象汇开业两日客流量突破30万人次。

2017年,华润置地再一次际会重庆西区,拉开了“钢城”蝶变的大幕。

曾经的“钢城”,在重钢搬迁后,已成为名符其实的“公园之城”,人均公园绿地面积全市领先。

华润置地因地制宜,在大渡口公园旁打造一座全新的凤凰城城市新生态万象商圈,商业体量达14万方,实现家庭消费人群全覆盖。大渡口万象汇将于2021年6月开业,也将引领大渡口区商业新发展。

截至2020年,华润置地在重庆8区已布局10子,且每个项目均是其所在区域的品质风向标。

▲▲▲华润置地凭什么能“进入一座城,繁华一座城”?

“华润置地的产业结构多元化,并不单单只做地产。”在知名地产分析师严跃进看来,它通过开发+运营+新产业导入+生活氛围营造,它所在之地往往都能成为板块的新中心,能有效盘活区域的发展。

13年,华润置地在重庆,笔者清晰看到了两个关键词:生长与美好。

第一个关键词是:生长。华润置地在重庆深耕,持续西进北拓南开,同步城市发展,浸润生活质感,与城市共生长;

第二个关键词是:美好。华润置地通过住宅、商业、商务标杆作品,全面链接了生活触点,助力城市多维发展,与城市共美好。数据显示:截至2020年,华润置地在渝已有住宅项目10个,1座万象城,2座万象汇,10个润街,约50000个家庭与华润美好同行。

02

13年,重庆人居升级:从“有房”到“有品位”

重庆,作为山水之城,丰富多样的自然资源也为它的人居发展提供了有利的条件。

从小在江边长大的重庆人,对于美好人居的追求从未停歇。

1997年,南方花园的面世,开启了重庆人居1.0时代。它是重庆第一个真正意义上的商品房小区,重庆人从筒子楼搬到商品房。那个时候,述说着“划时代”的故事,。

2007年,随着华润置地、中海、万科、富力等品牌企业相继在重庆“跑马圈地”,开启了重庆人居2.0时代,“大盘时代”。那个时候,述说着“造城”的故事,而那时的重庆人对于买房的目的很简单,解决自我居住的问题。

2013年,随着一大波改善型需求跑步进入市场,正式开启了重庆人居的3.0时代。那个时候,述说着“首次换房”的故事,重庆人买房开始考虑一些综合指标,比如教育、交通。

▲▲▲2020年的重庆人究竟需要怎样的房子?

铭腾调查数据显示,2020重庆买房正经历着五大变化:

█变化一:换房,70%客户选择三房以上

2020购房主力需求以改善为主,其中购买三房以上的占比达到了70.74%。其中,三房住宅承载年轻的2代居+父母偶尔居住功能;四房住宅承载三代同堂+功能性房价的需求。

█变化二:更注重公共空间的舒适性和功能性

如今,客户对住宅功能房间的需求暴增,尤其是公共空间的舒适度和功能性。其次,客户更需求配有景观阳台的产品;再有,独立书房已成为刚性需求。

█变化三:通风、采光、居住密度成为置业关注主力

当前买房,人与人之间的“距离感”略有增加,对通风、采光、居住密度三大要素尤为看重,客户对低密度住宅的关注度大幅提升。

█变化四:75%客户愿意接受精装修

铭腾调查发现,当前客户对精装的接受度相对较高,甚至75%客户受访时表示,“愿意接受精装修”,且对新风、净水、地暖有了更多关注 。

█变化五:近7成客户买房选择品牌企业

铭腾调查发现,当前近7成客户买房首选大品牌。因为品牌开发商给客户更多安全感,大部分客户对于有品牌物业的项目,或者是大品牌开发商的项目格外青睐。

由此可见,2020重庆步入了人居4.0时代,购房需求更加“个性化”和“极致化”,且对于品质精工有了更高的要求,更注重充足的家庭生活空间。

而以“品质为王,聚焦改善”著称的华润置地无疑占据了市场先机!

2020华润置地给予重庆人居一套完整的居住空间解决方案:尺度、自然、空间、健康、低密、万象。从产品创新6大维度细分产品力体系,充分满足客户对居住舒适度的需求。

03

2020重庆改善换房,首选华润置地

铭腾数据显示,2020年华润置地重庆公司的可售体量约为144.7万方,可售货源充足稳定。

而从2020年1—5月华润成交结构来看,100平米以上户型成交比例达到了70%以上。

可以这样讲,2020重庆改善换房,首选华润置地!

“华润置地在品质上要求很高。”在铭腾机构董事长朱廷勇看来,华润在公区这块很舍得花钱,石材用得都很好。

正如老朱所言,华润置地始终秉承“品质给城市更多改变”的品牌理念,通过其擅长的销售物业+投资物业+X的开发模式,持续关注和提升产品与服务品质,以高品质、高标准的建筑作品,推动城市人居的发展:

▲▲▲一、 以“尺度”为代表的:澜山望

在【尺度】方面,华润置地重点关注环境、体量、形式、关系、布局、设计等,构建人本精神场域。

澜山望深度精研人居体验,让生活空间与居住舒适感高度契合。2020年,澜山望精装——峯上面世,结合居家生活与休闲的空间需求,最大化的延伸人生尺度。

数据显示,今年1—5月份,澜山望以355套的成交量位列李家沱板块第二。

▲▲▲二、 以“自然”为代表的:润西山

“依山而建、延续自然”,华润置地在重庆打造了一座“花园中的城市”,无论是生态、资源,还是形态、景观、互动,全面蕴育城市中的自然惬意。

润西山尽最大限度的利用了小区高低错落的地势,将自然绿色无缝引入小区的园林设计、让整个小区生长在森林绿色之中,形成漫山而建唯美低密生态住区。

数据显示,今年1—5月份,润西山以316套的成交量位列西永板块前三。2020年,润西山二期墅级洋楼入市。

▲▲▲三、 以“健康“为代表的:桂语九里

桂语九里,让生活充满“光“。由华润置地携手绿城联袂打造的桂语九里,根据不同年龄段的健康休闲方式设置健康小屋,打造看得见、摸得着的健康社区,为家人提供 360°的健康关爱。2020年,桂语九里首批次交付,让健康生活“看得见”。

数据显示,今年1—5月份,桂语九里以142套的成交量均位列西永板块的TOP10。由此可见,华润置地在西永板块持续领跑。

▲▲▲四、 以“空间“为代表的:公园九里

公园九里,它就是一位“空间大师“,无论从建筑、结构、风格、视野,还是光线的运用,都打造了首屈一指的人居生活环境。

它用设计的手法营造出“多维艺术空间“,以开阔的楼间距、大尺度的空间、宽阔的视野,让生活与风景坦然相见。

2020年,公园九里一期即将交付,以空间细节的极致呈现,诠释生活艺术,传递生活美学态度。

▲▲▲五、 以“低密“为代表的:琨瑜府

华润置地运用科学、绿植、光照、间距、私密,打造舒适的天地悠境。“缙云山就是我的后花园“,琨瑜府为华润置地在北碚打造的首个低密改善作品,社区整体容积率约为2.0,绿化率约30%,集萃城市繁华与自然生态资源。

▲▲▲六、以“万象“为代表的:悦府

在华润置地看来,居住的价值,隐藏于其中最核心的,是人居与城市之间的关系。

作为华润置地战略新品“悦府”,定位城市范本高端住宅,体量约18万方,共计4栋超高层。它的身上有两个深刻印记:

第一个印记是颜值,它以悦府标准为基底,带来约200米左右的塔尖高度、极致的窗墙比、公建化外立面、山江城全维视野,可以说它将成为重庆西区的一道风景线;

第二个印记是万象:万象城商业配套+重庆谢家湾小学教育配套+轨道2号线及环线商业配套……你能想象到的万象生活,这里都有。

值得注意的是,2020年,悦府、澜山望、桂语九里推出了精装产品。

华润置地采用“家”、“润”、“悦”三大精装体系和“用家思维、空间美学、绿色安全、精工品质”的4D精装理念,将健康人居理念渗透进室内空间及配套设施,以“毫厘工程标准”打造每一寸空间,以人的体验为尺度,考究每道工艺,为用户带来细腻、优质的体验。

在华润置地看来,精装已从单纯功能演变至精细化全龄美学空间场景,这意味着华润置地将精装视为一种人文、美学与温度的体现。

04

13年,“领涨抗跌”背后的华润置地密码

一直以来,华润置地给重庆市场留下的印记:品质、高端,以及它所勾勒的“万象生活”。

在笔者看来,它还有一个深刻的印记:领涨抗跌。

犹记得2011年,笔者在采写重庆房交会内容时恰好访谈了华润置地,那一年,二十四城住宅的单价不到8000元/平米,而到今天,它的单价早已破了20000元/平米大关。

从数据上看到,二十四城的二手房价格一直十分坚挺,是九龙坡区二手房的价格天花板,二手房的成交单价高出所在谢家湾区域均价的70%!

而位于大石坝板块的中央公园,它的二手房成交价依旧板块领先,高于区域成交均价的10%以上。

目光再转向位于弹子石CBD的凯旋天地,它的二手房成交价格为16412元/平米,较区域成交均价高出28.6%。

▲▲▲华润置地的房子凭什么能“领涨抗跌”?

在笔者看来,首先是在于华润置地的开发逻辑。

一直以来,华润置地是以“城市深耕+综合开发”的逻辑在做项目。比如二十四城,从2008年动工,到之后修建重庆谢家湾小学、周边交通的改善、轨道2号线和环线的落成,它一直在不断自我成长与补强,尤其是万象城开业后,它的价值也彻底爆发了!

其次,是华润置地在高品质生活上的强运营能力。

全线贯彻商业与生活相结合的有机理念,以“最后一公里”商业+生活无缝连接,构建出一个完整的生态圈,以“全业态”新生活方式全面满足美好生活需求,商业与生活相融共生,将高品质层级体验完美落地。

再有,就是华润置地的物业。

物业的好坏决定了两个方面:一是决定了业主能否养成对品牌的忠诚度,以及对所在社区的归属感;二是它对房屋的后期保值增值也起到了关键性作用。华润置地物业十分用心,比如“春风计划”,每年斥巨资对小区硬件设施及公共设备进行修缮、升级。

▲▲▲“领涨抗跌”的华润置地密码=品牌+运营+资源+物业

华润置地作为深具实力的城市综合投资开发运营商,开发业态包括商业地产、住宅、写字楼、酒店、租赁、康养地产等,覆盖境内外80个城市,拥有超280+个开发项目;荣膺2019年中国房地产百强企业TOP8、2019中国商业地产TOP2...纵观华润置地多年来的发展,这骄人的成绩,离不开背后强大影响力——责任央企和世界500强企业华润集团的支持。

前身为于1938年在香港成立的“联合行”的华润集团,是万亿央企,至今已有82年的历史。其多元化发展,涵盖了大健康、大消费、能源服务、城市建设与运营、科技与金融五大业务板块。

可以这样讲,我们的日常生活,与华润集团息息相关,有着千丝万缕的联系。

在入渝的13年时间里,对于城市生活,华润置地一直扮演着“改变—引领—焕新”的角色:提供一种新的消费体验,打造一种新的生活方式,创造一种新的城市发展格局。

随着华润置地“2020城市质美计划”的发布,重庆城市生活即将迎来新一轮焕新!


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