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重庆西进桥头堡西永,将迎来史诗级的发展机遇!

西永,站在了时代的风口上。上一次,时代给重庆的机遇是23年前,重庆直辖,一路向北;这一次,重庆向西,成渝地区双城经济圈成为国家战略、...

西永,站在了时代的风口上。上一次,时代给重庆的机遇是23年前,重庆直辖,一路向北;这一次,重庆向西,成渝地区双城经济圈成为国家战略、重庆科学城打造全国领先的科创中心。作为重庆西进桥头堡的西永,将迎来史诗级的发展!

西永区域实景图

(西永区域实景图)

从半岛城市到槽谷城市,西永担当重庆西进“桥头堡”

重庆主城从改革之初到直辖20年间,经历了由渝中半岛为城区主体的半岛型城市结构,向长江、嘉陵江相夹地域扩散的喇叭型城市结构,到跨江穿山后形成的组团城市结构,再到因轨道交通和私家交通发展后组团弥合发展形成的圈层城市结构的转变。

直辖第3个10年始,重庆主城逐渐东越过铜锣山、西跨过中梁山,向由中央槽谷、西部槽谷和东部槽谷并立的槽谷城市迈进。

西部槽谷示意图

(西部槽谷示意图)

而西部槽谷处于缙云山和中梁山之间,地势平坦,呈井字形布局,是主城内最为平坦的土地。

作为主城重要的副中心,西永的建设由来已久。

2003年,重庆建设全国规划面积最大的大学城,15所高校汇聚,25万大学生聚集,高端科研机构云集,形成全市科技创新的强大动力;

2005年,重庆西永微电园应运而生,是西部地区通过国家发改委审核的面积最大的微电子产业园区;

2010年,国务院批准在西永微电子产业园区内设立我国内陆地区第一个综合保税区一一西永综合保税区;

西永区域实景图

(西永区域实景图)

2015年,西永微电园纳入中新互联互通示范项目重要承接地;

2020年,成渝地区双城经济圈拉开发展大幕,中国西部(重庆)科学城正式挂牌。作为科学城核心的西永,凭借优越的地理位置、深厚的产业基础、领先的科技能力等,一跃成为重庆西进“桥头堡”。

重庆开放高地、科技重地

西永整体规划面积43.8平方公里,其中产业区26.9平方公里、城市核心区7.4平方公里,生态区9.5平方公里。

作为重庆的开放高地、科技重地,西永成绩蔚然。

西永区域实景图

(西永区域实景图)

A、对外开放制高点——中国(重庆)自由贸易试验区西永片区

2017年4月,西永微电园14.97平方公里被纳入中国(重庆)自由贸易试验区范围,包括8.32平方公里综合保税区、4.83平方公里区外服务贸易产业用地,和1.82平方公里西永商务中心区。

中国(重庆)自由贸易试验区西永片区

(中国(重庆)自由贸易试验区西永片区)

依靠中欧班列渝新欧新起点站,以及西部国际陆海新通道便捷的交通网络优势,加上不断创新,西永微电园目前引入11家世界500强企业,正成为全国加工贸易转型升级示范区和对外开放的制高点。

B、新兴产业聚集地——全球每四台笔记本电脑就有一台“西永造”

作为科学城的核心区,西永微电园的硬核是科技实力。

园区汇集了华为、苹果、谷歌、惠普等二十余个全球知名品牌,已形成笔记本电脑、平板电脑、可穿戴设备、智能家居等多类智能终端产品体系。

据悉,全球三分之一的笔记本电脑在重庆诞生,而西永微电园是重点,每四台笔记本电脑就有一台来自西永。

从“制造”到“智造”,园区正着力打造打造“中国制造2025”示范区和国家新型工业化示范基地;

从“新城”到“芯城”,园区吸引了SK海力士、华润微电子等知名集成电路企业,占全市集成电路产值的80%以上。目前正在打造全球协同研发创新平台。

C、重庆开放型经济的载体——重庆国际物流枢纽园区

作为西永的三大产业板块,与西永微电园毗邻的重庆国际物流枢纽园区已成立13年,园区入驻企业近3000家。

物流园坐落于中梁山、缙云山、寨山坪和梁滩河、虎溪河“三山两河”之间,融山、水、城于一体。园区将始终遵循“公园城市”理念,规划打造梁滩河带状山水生态体系,推动景观与产业、居住、文旅板块互联互通,着力建设融合巴渝山水风貌的现代公园都市。

数十项重大工程开工,西永能级领先全城

目前,西永已建成600多万平方米的厂房、楼宇,10万方西永商务中心区广场,400万方住宅、20万方商业设施,教育、医疗、文化、体育等资源丰富。已汇聚城市20余万优质人才,未来规划人口将高达100-120万人。

在科学城建设提速后,作为科学城的核心区,西永的各类重大项目,以前所未有的规模和速度推进: 

1、教育:

区域内聚集各种优质教育资源:已建成永祥第一实验小学、西永第一小学、西永中学,依托大学城配套重庆一中、重庆八中、人民小学等教育资源。

永祥第一实验小学实景图

(永祥第一实验小学实景图)

2、交通:

科学大从北碚到江津一条直路拉通,长度约66公里,是整个西部槽谷地带的中轴线。整个项目仅建安费预算就达140亿元,被媒体称为史上投资最大的一条道路;

沿山大道全长24.8km,联通璧山到高新区,是一条双向八车道城市主干路,项目总投资约98.9亿元。

国际物流枢纽园区区位示意图

(国际物流枢纽园区区位示意图)

无缝连接礼嘉-悦来的礼嘉大桥有望明年底建成;土主隧道正在建设当中,计划明年通车。

区域内轨道交通十分发达:除了已通车的轨道交通1号线,15号线、7号线、17号已列入了重庆第四轮轨交建设计划,即将开工。此外,园区远期还规划有25号线、29号线、19号线等,合计7条轨道线。

这样密集的路网,实在少见。也标明着西永的城市地位。

3、生态:

占地30000亩、比2000亩的中央公园大14倍的科学公园(寨山坪公园)在微电园南面,建成以后将是重庆最大、乃至整个西部最大的城市公园。

4、科创:

5月17日,重庆日报发布:科学城电子信息产业孵化园项目(科学谷)正式落址寨山坪山麓。占地面积约 940亩,总建筑面积约140万平方米,是西部(重庆)科学城第一批科技创新产业园。

5、商业

总占地约6700亩、建筑体量约550万方、总投资金额高达550亿元的融创文旅城即将面世;总体量12万方,2022年投入使用的龙湖高新天街,目前已经开工。

(龙湖高新天街所在位置实景图)

西永汇聚的能级和资源,放眼全城也是首屈一指的。在zf的全力推进下,西永正成为重庆新的经济引擎和有国际影响力的城市发展样板。

2020,西永是重庆房地产最靓的仔

2019——2020房地产板块中,谁是重庆最靓的仔?

西永!

2019-2020年,西永板块商品房成交量高达25498套,总体成交量281.29万方,是主城区成交套数、成交量的双料销冠,位居热门板块TOP1;

2019年,西永的融创文旅城单盘销售金额100亿+;

2020年,西永的万科招商理想城位居重庆十大热销楼盘;

2019年,西永独占了土地市场的半壁江山。各大品牌开发商在此攻城略地。

据悉,整个西永微电子产业园区城市核心区这7.4平方公里范围内,可出让土地面积不过6000-7000亩左右,目前已出让一半。接下来每年供地计划大概在500-600亩。

可见,未来西永的土地资源将会越发稀缺。

在此之下,有两宗地值得关注:

一宗地属于L分区,编号L64/07地块,占地约80亩,建筑体量约8万方,在桂语九里旁,距离西永广场、科学公园、融创文旅城比较近。

(L64/07地块实拍图)

速晨君亲自打探过,生态环境特别好,居然还拍到了头颈部为黄色的漂亮的不知名大鸟(求专业人士科普)。

(L64/07地块实拍图)

项目周边道路规划完善,目前已有成渝环线高速、一纵线快速路(科学大道)、垄安大道等构成的骨干路网,规划中的井口隧道建成后将大幅提升出行便捷度。

另外一宗地,是高新区正式成立后,西永第一块纯居住用地——西永组团Ah片区地块,已于6日挂出:80亩纯居住用地,容积率1.5,可建规模8.02万方。

(图片来源于铭腾机构)

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项目东临向阳路,南、西均至万科招商理想城,毗邻在建中的奥特莱斯,距离预计2021年6月完工的沙坪坝企业创新服务中心也很近。据悉,沙区新政府将搬至这里。

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(即将出让的Ah分区地块位置示意图)

目前,已有多家开发商关注这两块优质地块,甚至有开发商表示志在必得。

6月 28 日,西永组团Ah宗地将公开出让。究竟花落谁家,让我们拭目以待!


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