官宣!南岸区四公里广黔路片区(含城中村)旧城改造房屋征收项目

四公里片区的改造征收项目开始投票了,这里即将诞生一批新的“拆迁富”!相信大家都很好奇,这次具体征收的项目是在哪里,别急,我这就替大家去扒一扒这个拆迁八卦。

狗哥在网上查到,投票的地方位于南岸区广黔路70号,离四公里地铁站也非常近。

一看手表,正好撞上了B段征收项目的投票时间,我二话没说,抓起手机,背上挎包就冲出公司,准备前往四公里的投票现场,带给大家独家爆料。

1

拆迁一出,商家提前搬空

从地铁站出来,要通过一个地下通道,我随手拍了一张,没想身后还跟着三位漂亮小姐姐。

不一会儿,便来到了烟火气十足的学府大道。

路边药店的货架上竟然空空如也,估计大家都知道这附近要拆迁,早就准备关门大吉了。

继续走着,旁边一家服装店也已经搬空,还剩下了一些存货,打着“买一送一”的口号。此时,通道里的三位美女已经走在了我的前面。

打望完美女,我来到了广黔路,街边颇具特色的理发店让人的思绪仿佛回到了上个世纪80年代。

一路上全是破旧不堪的老式居民楼,路边的街道挂牌上显示着“社会治安重点整治地区——盗窃频发”。

当狗哥继续前进时,身边开始出现了不少路人,拿着文件袋、慢悠悠地边走边聊,一看就是拿着房本来投票的“拆迁富”,强大的气场开始笼罩着整个老破小片区。

沿着街边的路标箭头,狗哥也离目的地越来越近……

2

议论纷纷,安置房位置惹争议

一路上,原本狭窄的破旧小巷被围得水泄不通,车流、人流、川流不息。

不少多年未见的老街坊聚在树荫下拉家常,狗哥偶然听到一个嬢嬢谈论着“唉,我现在住汽博那边,好不方便哦,出门买个东西要比四公里贵一大截!”言语间无不体现出对这儿的怀恋。

可以看出,现在待拆的这个片区大多数都是以租户为主了,由于这里房子老破旧、治安差、环境复杂,“老土著”们早就已经搬离,在其他地方买了房,留下老房子出租。

走了没多久,狗哥便来到了征收项目的投票现场,居民们需要先凭房本拿号,再排队依次投票。

眼前,不大的院子里挤满了“拆迁富”,整个现场贵气逼人。

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大家都在七嘴八舌的议论着这次拆迁,狗哥采访了不少居民,他们对赔偿金或安置房都一无所知。一般情况下,在投票完成后,选好评估公司进行评估,实际的赔偿方案才会出来。

偶然之下,我碰到了一位大爷,在那儿义愤填膺的说着“这些人太精了,嘴巴严丝合缝,听说要把我们还房安置在弹子石洋人街那边,对老年人来说也太不方便了,出门买个菜爬坡上坎的,我们不得干哟!”

还有人发出了感叹,“不晓得赔多少钱哟,今年投票说了这么久,估计要等到明年才能安排完!”

此时,整个活动有条不紊地进行着,狗哥准备再打探下这附近的老破小现状。

3

官方发布,征收范围大曝光

整个广黔路片区,道路狭窄,老破小众多。

路面年久失修、泥泞不堪。

在破旧的城中村走了一圈,给狗哥一种80年代的感觉。

终于,我在路边找到了拆迁征收的详细公告。

本次四公里片区(含城中村)改造征收项目的范围分为A\B\C三段。

其中,A段参选征收范围:学府大道1号、3号、5号、7号;四公里街4号、113号、117号、119号、121号、123号、125号、127号、129——139号、142号、231——233号;广黔路1号、11——13号、17号左侧、22——28号、29号厂外(以上门牌均含附号)等。

B段参选征收范围:广黔路29号厂外、29——30号、43号、47号、61——62号、71——73号、75号、81——92号、119——124号、178号、179号(以上门牌均含附号)等。

C段参选征收范围:广黔路4号、14——18号、18号(十一栋)、29号厂外、31——42号、44——46号、63——69号、70号(五栋)、74号、76——78号、176号、199——208号、四公里街67号(以上门牌均含附号)等。

不光如此,表上清楚的写着改造征收的具体地址和户号,粗略计算了一下,大概有1500多户,最小的拆迁只有四个平方。

本次拆迁不单单是住宅部分,还包括了很多单位性质的用地。更有的还是商业拆迁,要知道商业拆迁的赔偿标准比住宅要高很多。

狗哥问了下附近居民,明天的C段投票有很多旁边菜市场的房东,这才是真正发财的“拆迁富”啊。

4

拆迁周围房价几何?

打探完本次拆迁的信息,作为楼市号,我们还是来看看附近的房价如何。

由于此次拆迁还在投票选择评估公司的阶段,所以狗哥未能打听到具体的赔偿标准,按照目前市场价来看,四公里板块的二手房均价在建面12671元/平,同比去年同期还下跌了2.50%。

在地图上可以看到,拆迁片区的附近除了长橡佳园外,基本没什么在售小区。而板块内二手房小区的平均单价最高在建面1.4万,最低的仅为建面7000元左右。届时,该片区的赔偿标准会由评估公司根据周围的二手房价格来进行评估。

狗哥猜测,这个板块住宅的赔偿标准也会在周围二手房的均价水平左右。

并且,这周边已经没有什么老破小出售,原本的居民刚刚也说了,大部分已经搬离,只留下老房子出租。到今天,他们也算是守得云开见月明了。

重庆拆迁都是基础评估费用加上补偿奖励,比如你能按时搬迁,就有奖励;如果拖延,这些奖励就拿不到手。

而有的拆迁户面积小,只有4平,觉得拿赔偿金不划算的,就可以根据重庆市发布的《重庆市国有土地房屋征收与补偿办法》来选择。

征收范围内的个人住宅,经申请并审查公示,以产权户为单位,家庭实际居住却在他处无住宅的,家庭人口在2人及以下,被征收住房建筑面积不足30平方米,按建筑面积30平方米给予补偿;家庭人口在3人以上,住房建筑面积不足45平方米,按建筑面积45平方米给予补偿。

这样一来,这些4个平方、5个平方的拆迁户住宅是唯一住宅的,他们则要补足45个平方的赔偿,想想也是赚惨了。

5

土地稀缺,南岸区土拍现状

四公里片区大规模拆迁后,人们最关注的是这里的未来。狗哥询问了一圈当地居民,有的说这里要修路,有的说这里要修桥,众说纷纭。最终的结果在未得到官方公布前,我们也不得而知。

目前的一个事实是,南岸老核心区的土地已经是越来越稀缺了。今年4月,四公里拆迁片区的附近有一块土地被中梁+海成以楼面地价6430元/㎡,总价13.31亿元拿下。

据悉,此次出让地块是该板块近两年以来首次出让地块(去年这块地土拍最后突然停了,原因靠大家想象力了,我不方便说)。

图片来源:锐理数据

从地图上来看,该地块与拆迁片区咫尺之隔,未来开发打造后,对整个四公里板块品质的提升能起到非常大的作用。

后 记 

自今年开年以来,重庆就频频传出拆迁改造的大动作,先是杨家坪商圈实锤扩容一事;后来华岩板块又传出拆迁,以及兰花村也实锤了拆迁。前段时间还有鲤鱼池黄观路拆迁,到如今的四公里片区拆迁。

这些地方的居民可以说是非常幸运了,毕竟有些片区的老房子只能进入旧城改造,短期就不会拆迁,只是对老房子进行外立面翻新,加装电梯等改造,所以大部分老房子业主还是希望自己家被拆迁。

而对于拿补偿金还是拿安置房这一问题,主要还是看居民自身的家庭情况。

比如,自己已有住房且收入水平一般,可以选择现金。拆迁对于很多人来说就是希望能够改善生活水平,但是,拆迁安置房的周期往往都比较长,加上很多地方还对安置房还设置了转卖年限,有的是3年,有的是5年,这样就造成一个时间缺口。当你在此期间想急用钱而转卖房屋时,却发现没有变现条件。

另外,若拆迁补偿价明显低于市场房价,则可以选择安置房。在楼市上行期间,这是比较普遍的现象。如今,坚持房住不炒的重庆楼市非常稳,大家不必担心这样的事发生。

来源:狗哥CQ 重庆楼市

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