首页土地拍卖市场资讯 重庆土地市场2020年中盘点:半年新增6宗万元地 楼面价TOP5再洗牌!

重庆土地市场2020年中盘点:半年新增6宗万元地 楼面价TOP5再洗牌!

随着2020年7月的到来,上半年正式结束。站在半年的节点上,我们将对上半年重庆主城区的楼市情况进行回顾与概括。

首先,先从重庆主城区土地市场进行一个数据化盘点。

成交体量超千万方 住宅类用地占比超9成

锐理数据显示,2020年上半年,重庆市主城区累计出让81宗地块,出让土地面积约1.03万亩,同比增长14.9%;新增可建体量约1060万方,与去年同期相差不大。

2020年重庆土地交易情况

2020年重庆土地交易情况

但值得注意的是,与去年同期相比,2020年上半年出让的土地中,住宅类用地(含纯住宅、住兼商、商兼住)的占比大幅提升。

据统计,2020年上半年出让的住宅类用地可建筑体量约1032.4万方,约占总量的97.4%。而2019年同期出让的住宅类用地可建筑体量约占成交总量的89.9%。

从数据可以看出,住宅类土地历来的招拍挂市场上的“主力军”,并且在房企中的偏好程度还在不断提升。

在梳理中锐理发现,2015年以后,纯住宅用地在土地成交总量中的占比逐渐升高。尤其是17年开始,纯住宅用地供应量陡然上升,占比达到48%。而后每年占比依旧稳步抬升。

2020年重庆土地交易情况

锐理认为,随着改善住宅成为主流,市场对居住的纯粹性要求提高,纯居住用地将持续成为主流。

新增6宗万元地 楼面价TOP5再洗牌

今年上半年,重庆市主城区土地整体成交楼面均价约为5950元/㎡,同比下降约13.94%;其中住宅类用地平均成交楼面地价约为6167元/㎡,同比下降约10.32%。

土地整体价格下降主要是由于上半年供应了多宗陶家、圣灯山等“原始”区域地块。

核心区以及热点新兴区域的地块表现仍然坚挺。

数据显示,2020年上半年,重庆主城区招拍挂的热度依然不减降低,优质地块依然能够获得“一掷千金”的票选。土地市场上再拍出了6宗楼面价过万元的地块则是最好的证明。

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在这6宗万元地中,2020年5月15日,金辉以楼面价12203元/㎡拿下石坪桥-大堰38.8亩纯住宅地块,成为年内最高地价创造者和重庆楼面地价TOP5新成员。

除此之外,2020年5月11日,保利以楼面价11894元/㎡拿下带队石马河71.3亩商住用地也顺利跻身重庆楼面地价TOP5。

目前重庆楼面地价TOP5地块

目前重庆楼面地价TOP5地块

除此之外,土地市场的坚挺还表现在区域价格不断上扬上。

上半年土地集中出让石马河、石坪桥大堰、中央公园、蔡家、空港、李家沱-花溪等多个板块的楼面价均被刷新。

重庆2018-2020.6月部分土地板块成交楼面均价情况

重庆2018-2020.6月部分土地板块成交楼面均价情况

通过观察,不难发现,随着开发进程的深入和区域逐渐成熟,无论是核心城区还是热点新区,地块吸引力和地块价值均显著增强。

平台公司频频“兜底” 单打独斗型房企表现更佳

锐理数据统计发现,2020年上半年已有超50家企业通过招拍挂获得土储。以房企为主体,锐理发现了以下几个特点。

01 平台公司成为土地市场的坚实力量之一。

锐理数据显示,2020年上半年约有14宗地块分别被重庆广阳岛生态城投资发展有限公司、重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司、重庆九龙园高新产业集团有限公司、重庆创新经济走廊开发建设有限公司等政府平台出面拿下。

在平台公司“兜底”的地块中,主要以商业地块为主。

02 联合企业成功拿地几率降低。

在今年上半年的土拍中,报名企业以联合体出现的并不少见。如弘阳+财信、金科+禹洲、中南+大唐+天府、天府+新城、金科+大唐、金科+花样年、大发+佳兆业、金科+中交地产、金科+佳兆业、金科+东原、大发+东原、金科+海成、龙湖+海成、恒大+天府地产等不同的排列组合屡屡出现。

但最终,仅有12宗地块为联合成交。无论是单宗地联合房企的数量,还是成功联合的数量都有所降低。

重庆上半年部分土地成交情况

重庆上半年部分土地成交情况

03 部分阔别多年房企重回招拍挂。

在今年上半年的土拍中,鲁能、海伦堡、昕晖、春风等近几年鲜少出现在重庆招拍挂市场的房企也加入了“混战”。锐理认为,经过多年的开发,原本的土地储备“余量不足”,是其寻求补仓机会的根本原因。

04 “新”房企不断入渝。

上半年,以安徽恒泰、郑州浩创为代表的外来企业成功斩获土地,进入重庆市场。而以花样年为代表的房企还在不断寻找机会“入渝”。

近年来,全国性的大型开发商不断在重庆抢滩布局,一方面对于丰富城市房地产产品线、充盈市场都有积极的意义。同时,在蛋糕有限的情况下,分食的房企越多,获得优质资源的难度也将越大。


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