重庆国富沙磁实业转让35%股权和4.1亿元债权

近日,重庆产权交易网公布,重庆国富沙磁实业有限公转让该公司35%股权和4.1亿元债权,转让底价为50629.7万元。信息披露结束时间为2020年9月10日。

重庆国富沙磁实业转让35%股权和4.1亿元债权

关于重庆国富沙磁实业

该公司成立于2014年11月3日,注册资本10000万元,为国有参股企业,重庆国盛物业(集团)有限公司65%控股,重庆渝富城市建设发展有限公司持股35%。

经营范围 :旅游项目开发、旅游景区管理、房地产开发及销售、物业管理、建筑材料(不含化学危险品)、装饰材料(不含化学危险品)、机电产品;餐饮服务(须取得相关行政许可或审批后方可从事经营);住宿服务(须取得相关行政许可或审批后方可从事经营);生活美容服务(须取得相关行政许可或审批后方可从事经营);打字复印服务;酒店企业管理咨询;洗涤服务;停车场服务;旅游信息咨询(不含旅行社服务);票务代理;房屋租赁;汽车租赁(须取得相关行政许可或审批后方可从事经营);商场管理服务;商务信息咨询;企业管理咨询;影院管理;园林绿化养护;道路绿化养护;销售:百货、服饰、皮具、五金交电、通讯器材(不含无线电发射及地面接收装置);展览展示服务;会务服务;市场营销策划;设计、制作、代理、发布广告;房地产中介服务;承办经批准的文化艺术交流活动;公关活动策划;动漫设计、电脑图文设计制作;场地租赁。(以上范围法律、法规、国务院决定禁止经营的不得经营;国家法律、法规决定规定应经审批而未获审批前不得经营)。

运营情况:2019年企业财务报表显示,重庆渝富置业有限公司资产总额为162904.846742万元;负债总额为146527.341175万元;营业收入为4956.136828万元;净利润为-764.713250万元。

资产情况:根据重庆瑞升资产评估房地产土地估价有限责任公司评估,该公司资产账面价值总计 217945.16万元,评估价值252327.49万元;转让标的对应评估值9615.5605万元。

关于转让标的物

本项目转让底价为50629.7万元,其中标的企业35%股权转让底价为9615.57万元,转让方对标的企业享有的债权转让底价为41014.13万元(本息截至2020年2月29日)。

(1)标的企业开发的“国富沙磁巷”现将A区商业(除酒店用房外)和B区住宅底商作为投资性房地产,目前均已出租部分商业用房,由于数量较多,仅列示房屋出租和未出租面积,A区未租赁面积共计13312.73㎡,A区租赁面积共计16366.91㎡;B区未租赁面积共计8370.74㎡,B区租赁面积共计7887.9㎡。

(2)评估基准日期后事项B区住宅和车位已销售13处,建筑面积共计467.24㎡,销售总价共计271.9308万元。

(3)公共停车场项目和B干管为标的企业作为代建业主由政府委托建设项目,经标的企业与大股东重庆国盛物业集团有限公司的约定,该项目将由国盛公司承担双方确认一致的工程建设成本、应承担的管理费用以及应占用资金应承担的利息费用。

(4)代建的地上商业,建筑面积共计11514.86㎡;代建的地下车库,建筑面积共计146042.73㎡,车位数共计3553个;注:A区地下酒庄建筑面积9724.37㎡;代建下河路道路旁的商业,建筑面积共计1226.78㎡;上述房屋均未进行面积测绘,建筑面积均以施工图纸记载面积为依据,同时,红线外代建项目的成本和未来的收益均由重庆国盛物业集团有限公司承担,转让方不参与红线外代建项目的收益和成本,因此,红线外代建项目不纳入本次评估范围。

(5)根据标的企业的说明,国富沙磁巷开发项目修建过程中,超规划多修建了612㎡,该部分房屋不能办理产权证,该部分商业不纳入本次评估范围内。

(6)标的企业建设有幼儿园用房,并办理了不动产权证,证载建筑面积为1709.47㎡,土地用途为其他商服用地,房屋用途为教育(幼儿园),钢混结构,共4层,审计审定成本为1212.396881万元,根据重庆市人民政府相关规定,由民营企业建设的小区配套幼儿园,各区县政府可予以回购,本次评估以审计审定成本为幼儿园用房的评估值,可能与政府实际回购价格有差异。

(7)根据标的企业说明,尚有7套住宅用房未销售,未来出售价格均按不超过销售备案价(最高限价)进行出售,因此本次评估按备案价作为销售价格。

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